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作家：子非鱼

01 | 降价面积大幅扩大

6月15日，国度统计局公布了5月份70个大中城市新址与二手房价钱数据，纵向对比会发现：

降价面积领悟扩大了。

数据：国度统计局

第一，新址环比高潮城市46个，下落城市24个。而4月份，高潮城市62个，1个握平，7个下落。比拟之下，5月份新址价钱环比高潮城市少了16个，下落城市加多了17个。

第二，二手房价钱环比高潮城市15个，下落城市55个。比拟于4月份，高潮城市减少了21个，下落城市加多了21个。

同期，咱们还看到，北上广深四大一线城市，二手房价钱集体下落。其中上海二手房环比领跌宇宙，下落了0.8%。北京下落了0.6%，广州下落了0.2%，深圳下落0.1%。

此外，大多量中心城市，如厦门、沈阳、兰州、南京、长春、呼和浩特、大连、武汉、重庆、杭州、哈尔滨、郑州、福州、西安、合肥、南宁、南昌、贵阳、宁波、乌鲁木都、青岛、石家庄、济南、海口、银川都不才跌。

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不错看到，非论是新址价钱，照旧二手房价钱，下落面积都在大幅扩大。尤其是更能反馈阛阓真确变化的二手房价钱，一个月时分，涨跌变化沧桑陵谷。

同期咱们还能看到，二手房同比下落的城市有61个，也即有61个城市的二手房价钱至少低于昨年同期。

唯有成都、北京、长沙、南充、上海、合肥、昆明、西安、三亚的二手房价钱高于昨年同期。

数据：国度统计局

为何说是至少？因为，好多城市还是跌回到七八年前乃至十年前。

最近的热门比赛中，明星选手XXX展现出了超凡的实力，成为了所有人眼中的焦点。然而，有些人却认为他在比赛中使用了禁用药物，这个传闻在赛后很快就传开了。

比如在这个榜上闻名的牡丹江，和鹤岗一样，雷同是资源缺少而抵制下落的城市，仅仅鹤岗莫得被纳入统计局的统计云尔。

前段时分火遍全网的河南鹤壁，10万块钱8套房，尽管屋子都在老城区，但不得不让东说念主反想，握续流出的城市，屋子价值正在大洗牌。

有东说念主统计过一些房价跌回七八年前乃至十年前的城市。比如吉林省吉林市、山东威海乳山市（县级市）、四川达州、甘肃玉门、黑龙江都都哈尔。

02 | 新一轮降价大幕拉开了

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这也正应了本号在之前著作中的屡次判断，新一轮房价挤泡沫大幕还是拉开了。

早在4月份，大幕还是拉开。

一季度环球还在蒙眬之中，毕竟防控放开后，宏不雅大环境改善，让好多东说念主以为放开之后，笃信性还是到来，经济会筑底反弹。

于是，在一季度，压抑许久的需求蚁集爆发，让大多量中心城市都演出了一波成交量小飞腾。

然则，这种势头在4月份如丘而止。

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需求在一季度铺张殆尽，但由于经济、事业、消费等宏不雅经济数据并未按照环球的预期走漏，导致新的需求并未产生，需求之间的青黄不接，最终表当今4月份的成交量全体转向。

5月份通盘楼市的成交量，进一步下调。

当前，非论是北上广深，照旧杭州、南京、武汉、宁波、青岛、重庆等诸多强二线城市，全体走漏都存在：

新址大多都在打折出售，降价让利。二手房宽敞降价出售。

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况且，低于阛阓价卖不宁肯，但要是不愿大幅降价，二手房就卖不掉。

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况且，二手房卖的速率远远低于挂牌的速率。也即抛盘速率比出售速率更快。

以武汉来说，本年3月，武汉市二手住房新增挂牌房源15271套，欧博会员网站环比加多15.67%，同比增幅20.71%；4月，武汉市二手住房新增挂牌房源12329套，同比增幅27.66%。

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5月份，武汉贝壳平台新增挂牌量约24000套，而全月成交量仅为3183套。挂牌量是成交量的近8倍。

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要是从房地产投资角度来看，其实从3月份运转，房地产的信心就运转缩水。

开首：国度统计局从国度统计局数据不错看到，昨年房地产投资通盘下滑，全年下落了10%。

到本年一二月份，跌幅削弱至5.7%。但从3月份运转，跌幅又在抵制扩大，前5个月房地产投资增速同比下落了7.2%，比昨年同期的-4%，跌幅还要大。

房地产投资，反馈的是房企拿地和开荒技俩标积极性，足可见，房企全体拿地积极性仍在底部，况且信心越来越不及。

财政部表示的卖地数据，也在佐证这一状态。财政部公布的数据显现：

1至4月份，国有地皮使用权出让收入11761亿元，同比下降21.7%。

03 | 降价并非赖事

靠近降价，当下的阛阓出现了两种声息，一种是号召救市，一种是并非赖事。

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前者的代表是吴晓波，后者的代表是冯仑。

吴晓波就连发两篇著作建议：

唯有救楼市，能力救内需。唯有新中产能力救内需。

但他给出的建议，却是莫得任何建立性的。都是陈旧的降利率等法子。

另一种声息则是马光远和冯仑。

马光远以为，救楼市是个伪命题，楼市不需要补助，需要把卡脖子的场所放开，鸿沟松捆，房地产当然会健康起来。

冯仑的不雅点，我更赞同。冯仑以为：

楼市还是过了「芳华期」，原来就到了当然的减量阶段，是以不存在救不救的事情。就颠倒于它不长个了，咱们非要把这些过了芳华期的东说念主，愣给他叫总结，天天给他打激素，把骨头缝给它拉起来，然后穿内增高，你这就害他了。

房地产降价并非什么赖事情，因为降到一定的手艺，可能环球买房的生机又会总结少量

本号以为亦然如斯，楼市救不救还是莫得什么分裂。

有东说念主说房价不可大跌，因为房地产牵连着潦倒游产业，牵动着几千万事业。

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话虽没错，但当今也莫得更好的主意。在收入和预期丧失的布景下，除了诚意降价，莫得更好的主意来激活流动性。

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唯有降房价能力开释流动性，能力让房地产健康发展。不降，只可僵着，积压风险。

况且，危境是不错应用的，要是照旧走老路，那么对房地产的依赖历久无法解脱。应用此次危境，只需要保证不出现系统性危境即可，让房价握续慢速下落。

然后在房地产握续下落的经过中，调度经济结构，让更多的资金投向科技产业、投向新兴产业、投向工业，升级咱们制造业产业链条。

在房地产的阵痛中转型、蝶变，能力兑现工业强国逸想，能力科罚诸多卡脖子问题。

环视世界，莫得任何一个国度简略依靠房地产富强，莫得一个国度简略依靠房地产走强科技强国。

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